Валуйским районным судом рассмотрено гражданское дело о понуждении собственника квартиры А. к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, требования удовлетворены.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между собственниками квартир в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) и управляющей компанией (далее - УК) заключен договор управления, согласно условий которого УК несёт эксплуатационную ответственность за техническое состояние общедомовых, инженерных коммуникаций и оборудования; договором предусмотрен, что собственник обязан обеспечивать допуск работника УК к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию в своем помещении.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик не предоставила доступ в квартиру, в заранее определенное время, представителям УК к общему имуществу МКД для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения (отводов к полотецесушителю и перемычке, расположенных в квартире), что ограничило истца в проведении работ по ремонту внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения МКД.
В силу п.п. "е" п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Довод ответчика (не проживающего в квартире) о том, что УК был предоставлен доступ в квартиру (его предоставила соседка, у которой находятся на хранении ключи от квартиры) подтвержден не был.
Суд пришел к выводу, что истец в рамках, возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение ответчика для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения, тогда как ответчик препятствует данному законному праву.
